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業績與目標
自華遠地產3月20日公佈2012年全年業績以來，比起銷售數據，外界關註最多的是兩個"20%"，即任志強的稅前年薪以及華遠地產今年銷售目標的同比增長幅度。
將2013年銷售額增長率目標設定為20%，任志強表示，我們確定銷售目標是已考慮瞭宏觀政策可能發生的變化，如今年的貨幣量指標比去年低，還有可能出臺新的調控政策，如"國五條"等。
"我們需要等待各個城市發佈細則才能選擇對策。而目前的國五條如果沒有實施細則等於沒用。"任志強如此表示。
"我們認為我們要確定切實可能的增長目標。"任志強指出，目前國五條還沒有一個城市出細則。他認為國五條中最嚴厲的是對二套住房的信貸政策。
土地儲備方面，去年，華遠地產新增瞭西安(樓盤)太華北路項目(華遠錦悅)和北京(樓盤)通州區梨園鎮新項目(華遠銘悅好天地)，地上建築面積合計約24.5萬平方米。
近兩年來，由於調控的層層深入，房地產市場風險逐步增加，內房企的融資環境也進一步惡化。
據華遠地產2012年年嘉義縣房貸報數據顯示，去年全年其共實現營業收入30.8億元，同比增長18%。其中，華北地區約14.85億，華東地區8969萬元，西北地區15.04億元。
其稱，目前華遠地產的資金結構是依據項目情況，在保證財務安全的前提下，配備中長期金融產品。主要融資渠道有銀行貸款、信托、基金，以及其他合作單位。
不過，談及這一話題，任志強回應表示，華遠地產目前並沒有到境外或者香港發債融資的計劃。華遠會借助於資本市場不斷的增資擴股，並擴大在全國的佈局。
"公司目前的綜合融資成本基本與市場水平相當。" 焦瑞雲續稱，目前華遠地產的資金面不錯，2012年年末貨幣資金比上年年末增長202.67%。
作為長期研究華遠地產的分析師，蘇雪晶亦認為，目前來看，華遠地產貨幣現金充足，凈負債率明顯降低。2013計劃房地產開發直接投資總額75億元，新項目拓展投資約40億元。
與此同時，華遠地產去年完成銷售房貸台北士林房貸車貸屏東瑪家車貸簽約額56.2億元，按年增長150%；銷售簽約面積51.5萬平方米，同比增長101%。其中，簽約銷售的住宅產品48%是90平方米以下的戶型，32%是90-144平方米的戶型。
另據華遠地產財務總監焦瑞雲介紹，因為資本市場對房地產公司沒有開放，所以華遠地產上市後未拿到資金。
"近期正在與多傢銀行及基金公司洽商下一步融資事宜。" 焦瑞雲如是說。
"2013年，華遠地產主要結算項目是西安君城和海藍城為主，長沙(樓盤)項目也將貢獻部分業績，但由於北京保障房項目進入結算，因此整體毛利率將會走低，預計今年華遠地產的營業收入將會有30%左右的增長。" 蘇雪晶於研報中如此表示。
融資難題
值得一提的是，不久前曾高調表示將大力發展商業地產的任志強，在業績說明會上再一次闡述瞭其之於商業地產的想法和難題。
"目前華遠地產的商業部分占比例還不夠大，每年我們通過出租物業取得的資金還不到一個億。(但是)由於我們沒有從公開資本市場上拿到資金，因此還無法進一步擴大持有物業的比例。"任志強如此坦言。
任志強進一步表示："持續不斷的宏觀調控，壓縮瞭房地產企業的融資空間，由於公司業務不斷擴張需要大量資金的支持，2012年華遠地產合並報表稅後利潤5.41億元之中，除現金紅利7902.87萬元以外的4.62億元將體現為公司送紅股形成的股本和未分配利潤，從而留存公司，用於補充華遠地產發展所需流動資金。"
資本市場難以融資 任志強細解華遠商業地產
任志強表示，如果提高瞭二套住房的首付和貸款利率，將會對市場有較大影響。對二手房交易征收個人所得稅的做法會讓更多的人進入一手房市場，對於開發商基本上是利好的，但二套房的信貸政策如果改變是不利於一手房市場的。
內容來自sina新聞
除此之外，數據另披露，截至去年年底，華遠地產實現開復工面積183萬平方米，比2011年同期增長37%，其中新開工70.3萬平方米，同比增長7%；竣工52萬平米，同比增長138%。
"由於我們沒有從公開資本市場上拿到資金，因此還無法進一步擴大持有物業的比例。" 華遠地產(600743,股吧)董事長任志強面對股東以及投資者坦言。
早前，研究人士在接受觀點地產新媒體的采訪時就曾表示，最近三年，資本市場對地產行業已是完全關閉，沒有任何企業完成資本市場的融資，無論是股票還是債券，都不可以發。
因而"找錢"並非易事，融資困難重重。為求"突圍"，除瞭賣地賣股權這些極端生存方式，不少房企將目光更多瞄向海外資本市場。
"但我們每年會根據資金的需求適度的逐步擴大商業物業的比例，在城市化率超過55%的城市裡，(我們會增加)商業地產的比重。"3月22日，華遠地產舉辦2012年度業績說明會，任志強通過網上交流平臺如此表示。
"目前，受資金的影響我們隻能在有限的城市開展自己的業務，我們也在尋求增加城市中心的開發，要根據資本市場和現金流的情況做適度調整。"任志強如此表示。
焦瑞雲透露，2013年華遠地產準備進一步拓展融資渠道，加強與銀行、信托及房地產私募基金的合作，利用創新金融衍生產品為其下一步發展提供支持。
對於上述業績，中信建投分析師蘇雪晶認為，華遠地產2012年結算收入基本符合預期，結算毛利方面，由於北京九都會項目毛利較高，推升瞭該公司的整體利潤水平。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-03-25/07481973714.shtml
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