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沒瞭學位 越秀二手迷你房成交現毀約
??“迷你”學位房非主流
??在越秀區東華東路滿堂紅門店附近，一間14平方米的房源位於東山培正小學入學路段，學位未被占用。“之前業主在門店的放售總價為100萬元，且態度強硬，必須一次性支付，沒有任何的議價空間。”滿堂紅市場部市場研究員劉鏡棠表示，此前曾有幾個學位房買傢相中該單位，但還價基本上都在90萬元左右。政策出來後，業主表示願意降一點，最低一次性付款90萬元。而受此次針對“迷你”學位房的新政影響，在原買傢中還有一位還考慮購買，還價卻減至85萬元瞭，目前雙方還沒有成交。
??事實上，越秀學位房新政並未一桿子打死一船人。針對30平方米以下的單位並不會就一定被統籌，除非是非唯一房產。劉鏡棠建議，如果買傢想通過購買30平方米以下學位來入讀省級小學，可將原有物業轉售或其他方式方法來達到唯一條件。
??據介紹，這名仍有意願購買小面積學位房的買傢，即使成交也不是其名下唯一物業。“不過他打算把原有房產轉名給傢人，就可以繞開越秀區的政策限制瞭。”
??“我們和對應的地段小學做瞭很多工作，無論是資金還是各方面的投入等，與學校的關系非常好，而且今後還計劃有更多的合作。”駿第2順位房貸銀行年息利率多少免費諮詢試算文雅苑相關負責人表示，駿文雅苑的銷售未受影響，售價也沒有變化。“因為接近新生報名時間，很多傢長沖著學位過來成交。”她表示。
??東山京士柏、東風廣場的負責人亦稱，樓盤正常銷售，售價多年來都是隨行就市。對於東風廣場，他稱“我們這麼多年來都是可以讀，應該以後都可以讀”。
??“迷你”學位房成交現毀約
??據合富置業數據監測，在學位房價格相對較高的越秀區，相對於30平方米以內的超小戶型物業，學位房買傢更青睞面積在30-50平方米之間的中小戶型單位，由於大部分房源都是房改房等實用率相對較高的房源，即使面積在50平方米以內，還是能擁有1房1廳甚至2房1廳的間隔格局，對學位、自住都要兼顧的大部分學位房買傢來說，性價比相對較高。因此，這類30-50平方米的小戶型單位，無論是去年全年還是今年前三個月，均能占越秀整體成交的三成多。
??滿堂紅數據顯示，該司2014年全年越秀區省一級小學學位房成交個案中，30平方米以下單位成交僅占比約為7.9%，目前市面上這種小面積單位放盤量占整個學位房市場的放盤量亦很低。合富置業的成交數據分析，越秀區面積30平方米以下的二手房源在今年前三月僅占越秀區整體成交的8%，去年全年該區30平方米以下的二手房源成交比例也隻是11%。合富置業市場經理梁燕明表示，天河區成交比例更低，今年前三個月僅2%。
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??即便是受近期學位調整影響，天河區的峻林苑亦稱銷售未受影響。新鴻基地產相關人士告訴記者，目前峻林苑隻有在售二期的少數尾貨，有人來就慢慢賣，並沒有因為學位房的事件對價格作出調整。而項目三期要到年底才能推出市場，以大戶型為主。記者通過陽光傢緣網簽數據看到，該盤在近一個月時間內共網簽兩套，均價在43000元/平方米上下。
??前有學區房政策擬出臺，後有已買入的省級學位房地段不保、越秀區“迷你”學位房也沒瞭學位，多年來在樓市裡獨樹一幟的省級學位房地位似乎岌岌可危。記者近日調查發現，越秀小部分二手“迷你”房出現交易毀約或調低售價，不過大部分學位房的售價及成交都暫未受影響。
??去年底，越秀區新河浦路曾出現9平方米的學位房報價90萬元的情況。該類面積小單價高的“逆天”學位房今後恐怕都不好過瞭。
??在禦東雅苑，銷售負責人表示，隻有20%的業主為求學位，“其他絕大部分業主是原來就在周邊住的。”他稱，樓盤地段對口的小學是周邊最大的一所小學，現在樓盤銷售正常進行，未受到任何不良影響。
??由於目前廣州在售的一手學位房均無低於30平方米以下的小面積學位房，所以在近期越秀區針對30平方米以下(不含30平方米)的小面積學位房新政基本隻涉及二手房。
??無獨有偶，在小北路板塊，近期也出現瞭因為越秀區新政而出現成交中止的案例。中原地產小北路分行高級營業經理李麗媚介紹說，該司原本幫助買傢及業主即將成交一套26平方米的小戶型單位，但“越秀區非業主唯一物業、30平方米以下小戶型不能入讀省級學位”的相關新聞出臺後，買傢果斷要求終止瞭交易。目前該單位業主也把單位價格相應降低瞭。
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??不過，廣州二手中介三大行認為，越秀區30平方米以下的學位房單位在區內所占數量不多，新政對市場並未造成大面積影響。
??越秀區是省級學位房的聚集地。這裡目前在售的一手樓盤東山京士柏、東風廣場五期、農林華府、淘金傢園C組團、駿文雅苑、禦東雅苑、富力東山新天地、精彩生活大廈、東山月府九盤今年都在省級學位房地段。此次天河一手學位房發生的調整似乎未影響到這些樓盤的正常銷售。
??一手學位房銷售未受影響
??不過，越秀區的淘金傢園C組團銷售負責人卻稱，樓盤成交在4月中旬放量，“是平時的兩三倍，所以有些戶型的價格都漲瞭1000多元/平方米，當然現場會有10套特價房，這些房的價格基本不變”。該人士稱，地段內的學校是在淘金傢園與另一樓盤的紅線地塊內，也是公司幫其建校交給政府的，有著70年的合同，說好優先給淘金傢園的業主，所以不會受到其它樓盤學位調整的不利影響。
??至於賣傢，總體心態相對穩定。中原地產梅花路分行高級營業經理陳帥龍介紹，在東風東板塊，”如其小戶型單位無法售出，不少業主寧願出租單位，也不願意降價售出。“而在五羊新城板塊，中原地產寺右新馬路分行營業經理鄭華龍介紹說，新政的出臺反而導致擁有30平方米或以上面積單位的業主心態更加強硬，更有升價的現象出現。
??買傢心得
??細心研究，多對比
??白領李小姐是個學位房控。此前曾和父母在天河華景新城擁有兩套省級學位房，去年想換一套面積更大的學位房。
??“其實去年我也曾有意向買峻林苑一套復式接近300平方米、總價1100多萬元的物業。”李小姐說，但期間工作調動至珠海，所以放棄購買。
??去年底回到廣州工作後，李小姐恢復找學位房，在今年4月初買入東風廣場一套147平方米總價近700萬元的學位房。
??“再苦不能苦孩子，我的理念是讓孩子讀最好的學校，所以一定要買學位房。”仍擁有多套物業的李小姐認為，目前買一手學位房風險最大，因為適齡學童增加有可能會面臨人數超標被調整學校。在購房時要細心研究學位房的劃區，和學校的距離，對比入讀的可能性有多大，在未來的調整性有多大。“就好像我之前看過的峻林苑，在售樓中心包括所有外部，你都會以為它就是能讀省級小學，誰又曾想後面會生變故”。
??不過，李小姐坦承她買東風廣場主要是看中學校占用瞭東風廣場的地在學校紅線范圍內，而且周邊更遠的樓盤都可以入讀。“如果以後出現調整不能讀，那我也隻能認栽瞭”。
??4月中旬，天河區峻林苑及華景錦苑的學位地段被調整，花重金買來的省級學位房卻是竹籃打水，涉及的眾多傢長陷入苦惱。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/07465997153380425057068.shtml
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