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??1月28日，住建部、財政部、央行聯合出臺新規定，放寬職工提取住房公積金支付房租的條件。2月1日，中國指數研究院發佈數據顯示，1月全國百城新建住宅均價環比在經歷連續8個月下跌後止跌微漲，其中一線城市全部環比上漲。2月4日晚，央行宣佈，從2月5日起，下降金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，央行降準“靴子”正式落地。
??年關漸至，雖是傳統意義上的銷售淡季，樓市利好消息卻在不斷傳來。
??突如其來的“降準”，讓許多業內人士大感意外，就在前兩天，還有外資銀行認為，春節之前，央行不太可能有太大動作。所謂“驚喜”，來得總是這樣地突然。
??對此，中信建投房地產分析師蘇雪晶認為，房地產業流動性層面將加速釋放。樓市在去年四季度企穩回暖的基礎上，春節後有望迎來一輪明顯的提升。海通證券地產行業首席分析師塗力磊也稱，政策利好剛剛開始，考慮新開工、投資持續下行，未來產業、宏觀層面隻會利好，不會利空。更有甚者，如上海易居房地產研究院副院長楊紅旭，則表示降準讓樓市回暖板上釘釘。
??央行降準：6000億資金托起樓市 回暖板上釘釘？
??此外，還有媒體報道，央行"放水"後，部分城市房價有望反彈。反彈可能性最大的城市首先是北上廣深四大一線城市和廈門、南京等。另外，一些人口吸引力較大、庫存壓力較小的沿海中心城市和中西部人口大省的省會城市，如福州、蘇州、青島、大連民間二胎 一、二、三胎轉貸或代償民間二胎以及武漢、鄭州、合肥、成都等也很有可能迎來反彈。
??這是央行時隔33個月來首次全面降準。據測算，按照2014年12月存款計算，此次統一下調準備金率將釋放近5868億流動性，加上定向降準，整體估計釋放流動性超6000億左右。若再加上額外的“三農”2000億，總共約7000到9000億。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-09/08295970347626422660262.shtml
內容來自sina新聞
??他稱，假如不降準，樓市也會復蘇和升溫。因為在去年地方救市，包括9月30號央行出臺央十條，大力扶持個人房貸等政策出臺之後，市場已經在去年第四季度出現成交量反彈，價格跌幅收窄。其中一線城市在10月份房價止跌反彈，降息、降準的動作就是意味著我們的貨幣政策再次明顯放水，因為降準降息放水的力度，遠大於所謂的逆回購，包括常備借貸便利定向放松手段。所以，降準就意味著2015年貨幣政策將會進一步趨於寬松，整個社會的流動性也趨於寬松。銀行貸款支持個人房貸開發的力度會進一步增加，所以這是降準的開始，它還有第二次第三次。所以，他認為2015年這次降準拉開瞭一個貨幣持續放水的序幕，它對於原本開始見底復蘇中的樓市再增添瞭新的助推器。目前，新的預期已經顯現，它把資金由所謂的資金池子裡流入到房地產田地裡，這當中需要一個過程，這個過程是慢性的，它必然有助於2015年樓市的復蘇、回暖。
??利好消息不斷 房價不漲“天理難容”？
??2014年商品房銷售、投資增速、新開工面積等有關數據一改往年節節攀升態勢，開始掉頭向下，市場普遍悲觀，認為房地產市場的“黃金時代”已結束。然而，2015年的開端，樓市利好消息就不斷傳來，新年首月百城房價告別8連跌，與此同時中央部委密集發聲穩樓市，繼去年11月降息後“央媽”再次“放水”——全面降準。於是，市場再次騷動起來，多業內人士紛紛發言稱房價將漲。
??同策咨詢研究院總監張宏偉在降準後第一時間清水區土地貸款率利試算表表態稱，央行降準，說明經濟壓力較大，需要放水刺激穩增長；樓市變化馬上會反應出來，預測春節後一線城市房價步入上漲通道，二線城市存銷比開始普遍降低，15個月以下去化周期的城市房價穩中有升。
??中原地產首席分析師張大偉則認為，對於購房者來說，近期層出不窮的刺激政策難免會引起一定程度的恐慌，松動的信貸讓購房者難以再期待價格下調回歸合理。對於房價，他表示，再跌的可能性接近於零。在後續銀行資金寬裕後，房貸有望繼續寬松，部分城市將可能在目前9折主流的基礎上回歸到85折，購房者壓力持續降低。
??面對這重重利好，新年樓市又會帶給廣大開發商和購房者怎樣的“驚喜”呢？眾多業內人士紛紛看好，2015年樓市真的回暖可期嗎？政策向好，高層密集發聲，房價不漲天理難容？
??然而，雖然市場普遍看好，“悲觀”的聲音也應該引起註意。對於央行的此次降準，亞豪機構市場總監郭毅就認為，於房地產市場，央行此舉確實有助於改變市場預期，提振市場信心，短期內拉動成交量提高；於開發商，也可以依托政策利好，消化庫存，加速銷售。但這個階段漲價的動力不足，縱然降價的可能性不會太有。
高層發聲 央媽放水 2015樓市回暖板上釘釘？
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