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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


內容來自sina新聞

??綠地的產業轉型之路,其行業背景依據清晰:全國大約有1.7萬餘傢地產企業,目前有項目開發的隻有5700多傢,傳統的前10大地產商最大的市場份額也不過是3%,極民間房屋二胎利率任何問題免費諮詢為分散,地產行業的集聚性還不夠明顯。

??這傢房地產巨無霸將如何實現大金融戰略?綠地金控集團董事長、總裁耿靖曾在今年4月初這樣表示:“綠地金控模式,實際上就是投資加投行,行業分類則當屬大資管。”

??一個典型的案例是,綠地金控正在與綠地香港合作推出地產寶。這款房地產資產證券化試水產品已經在4月初正式推出第一期,10天之後,又推出瞭第二期。相關人士透露,今年地產寶的推出節奏將會是每個月都有1-2期,初步目標是年內發100億規模。長遠目標則是500億。

??綠地金控的戰略目標是,短期內,金融產業成為綠地集團新的利潤增長點,達到100億規模;中期內,成為綠地集團多元化發展的重要支柱和集團產業升級轉型的方向;從長期來說,綠地金控集團將形成自己的核心競爭力並在細分產業中有核心優勢,力爭“業務收入在集團內三分天下,然後占據集團收入的半壁江山”。

??在耿靖看來,目前國內金控企業的模式,大約分為3類,一種是純粹股權管理模式,一般不參與旗下企業經營;一種是平安模式,以保險資產為核心,打造產品線和銷售線。最後一種則是綠地金控模式。

??據瞭解,綠地金融投資控股集團(下稱“綠地金控”)成立於2011年4月,是綠地集團著力打造的戰略性金融產業平臺。

??綠地金控目前分別與信達資產管理公司、長城資產管理公司成立兩隻房地產並購基金,運作模式均有極大創新。

??綠地金控模式詳解

??綠地的,正緩緩展開。目前,綠地集團的房地產業每年銷售收入仍占集團全部收入的50%,利潤貢獻達70%以上。但房地產業快速發展的時期已經過去,企業必須升級轉型,整合調整,綠地集團選擇金融業作為產業鏈升級轉型的方向。

??除上述項目並購外,綠地金控另有產業並購基金和行業並購基金。據瞭解,綠地金控已在香港設立3傢投資平臺。一為綠地金融海外投資公司,一為綠地資產管理公司,一為綠地國際資本公司。

??綠地新竹縣房子貸款利率金控目前已經形成四大業務板塊:一是成立小貸公司等類金融機構。這些小貸公司大部分成立在中西部,比如貴陽、南昌、長沙等地,未來綠地金控將組建成立商業銀行。

??具體而言,綠地金控要做的就是活化優質資產,把資產未來的現金流拿到當下做一個現值的匹配。因此綠地金控的成立,不僅是融資需求,更是利用金融手段開發地產,例如收購地產類上市公司、購買資產包、剝離爛尾樓、處理不良資產並將其資產證券化。

??據耿靖介紹,綠地金控的做法是引入產業基金、成立Reits(房地產投資信托基金)等,“未來房地產的銷售可能就是一款金融產品的銷售”。

??綠地之前,萬科、萬達集團一直在做類似的嘗試,但尚未建立金融專業機構。而綠地在2014年上半年借殼金豐投資重組方案披露之後,金控擴張顯著加劇。

??第二個業務板塊是金融股權投資。綠地已持有上海農商行4%、東方證券2.46%、錦州銀行3.98%股份。出於企業直接收購或控股銀行等金融機構仍然有政策障礙的考慮,綠地金控已明確提出商業並購會優先收購保險公司。“然後通過保險公司控股或參股其他證券公司或信托公司。”耿靖介紹。

??據綠地金控相關人士透露,公司成立最切實的目標是要轉變傳統的地產開發模式,利用金融手段開發地產。自去年成立至今,集團總部團隊已經從三四十名員工增至70多名。

??“調控之下,中小企業開發商的資金鏈、開發能力和產品的銷售能力都受到很大限制。”耿靖表示,綠地金控通過金融和資本運作,不僅能夠更有效地發現產業整合機會,更重要的是,金融能為產業整合創造出良好的條件。

??重點提示

鍛造 投資+投行全產業鏈 綠地借道金融轉型升級

??“隨著金融政策逐步放開,存款保險制度設立,商業銀行牌照會全面放行,綠地設立的商業銀行依然會著力對中小企業的支持,另一個重心是偏向消費性貸款,比如個人的衣食住行。”耿靖介紹稱。

??此外,綠地金控正積極設立各類交易平臺。比如2014年8月,其在貴州獨資設立綠地金融資產交易中心,經營范圍涵蓋金融信息數據處理、金融資產經紀服務、票據質押融資、金融類創新產品設計與實施、金融資產交易平臺運營等。其服務對象仍是小微企業。

??第三個業務板塊是基於其母集團的優勢打造財務管理產品,第四個業務板塊是設立基金,這也是綠地金控目前極為成熟的運作模式。

??借道金融轉型升級

??據綠地內部相關人士透露,上述綠地金控涉及的金融業務非常廣泛,這部分業務將在資產包中被註入金豐投資這一平臺。

??對於國內與香港兩個上市平臺均有涉足金融產業的問題,耿靖表示:“核心資產和業務會放在綠地金控層面,再由集團整合旗下資源和渠道。”,比如控股的保險企業將作為核心資產放在集團層面,但對於參控股的金融機構,綠地金控則不參與管理。

??“但因為綠地金控是大資管業務模式,與資產管理交叉的核心業務亦由集團層面進行整合。將各個金融機構的優勢發揮出來,即投資+投行模式。”他解釋道。

??4月24日,金豐投資復牌漲停,以當日漲停價26.24元匡算,綠地整體上市後市值將達到3106.81億元,A股市值最大房企呼之欲出。

??整體上市獲批之後,綠地集團董事長張玉良提出的“大基建、大金融、大消費”三大戰略中,大金融成為資本市場最為關註的板塊。

??耿靖介紹稱:“傳統的合作模式是,資產管理公司出售資產包,市場有意者購買,在資產包裡,銷售方相當於批發商,購買方相當於零售商,批發商在資產包裡會搭配好壞資產,銷售方接受資產包後,就采用西瓜模式,自己再分散銷售。”

??一般來說,其盈利模式是,如資產包價值2元,那麼批發商會以3元的價格賣給零售商,零售商最後通常以4元價格銷售資產。雙方在過程中各賺1元。這讓綠地金控看到瞭商機。

??一名接近綠地金控的知情人士透露,對綠地金控而言,資產管理公司在構建資產包時會為綠地金控定制,或以項目為單位打包,相對好的資產也會越來越傾斜。

??“海外投資公司類似於海外GP,以投資項目為主,可以發起海外並購、發債、融資等,是綠地金控的海外窗口公司;綠地資產管理公司正在申請香港金管局牌照,未來可以發行金融產品,並申請DFII,打通境內外投資同道;國際資本管理公司則專業投資海外的金融企業和產業。”上述知情人士透露。

??在耿靖看來,目前國內金控企業的模式,大約分為3類,一種是純粹股權管理模式,一般不參與旗下企業經營;一種是平安模式,以保險資產為核心,打造產品線和銷售線。最後一種則是綠地金控模式。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-25/10455997560913400741906.shtml

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