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 抄底慢讓綠地遺憾不已

  而在歐洲的情況同樣類似,希臘駐英國大使館的地也曾被張玉良看上,但當他在某次的商務宴會上跟希臘總理提及時,這位總理搖瞭搖頭:"上個月就賣出去瞭。"抄底慢瞭一步讓張玉良遺憾不已。高力國際的市場報告也預計,由於需求上漲和土地稀缺,美國部分熱點區域的房價將上漲10%至15%。

  不過即使如此,在國內房地產融資愈發困難的當下,綠地的海外動作,還是讓業內有瞭更多的解讀。2012年,綠地商業地產的貢獻占比超過40%,2013年,這一數字或將超過60%。而商業地產對於資金的龐大需求,讓綠地的海外擴張被更多地解讀為方便境外融資。記者就此事電話采訪綠地集團董事長張玉良和總經理助理印志勇,無人接聽。

  投資200億佈局海外市場

  有消息稱,最近張玉良因為美國簽證的拖沓而抱怨連連,理由就是美國的地價上漲的速度非常快。《華爾街日報》稱,美國地價平均增長12%,為8年來首次上漲。

  除瞭在美國的大手筆,綠地今年在韓國也不惜血本。綠地集團推出瞭全球"移民傢"計劃,在韓國濟州島打造遊覽健康城項目"漢拿山小鎮",這也是中、韓兩國房地產企業的第一次合作。據瞭解,綠地還要進入德國和西班牙兩個國傢,具體投資城市為法蘭克福、馬德裡,產品主要集中在住宅、辦公、商業、酒店等。綠地海外投資明顯在加速。

  綠地集團董事長張玉良此前在接受媒體采訪時表示,到今年年底,綠地的項目將進入6-7個國傢,投資規模達到200億元。盡管國內市場仍然較大,但綠地要提前佈點海外市場,大量留學生在海外需要買房,而大量中國遊客境外遊需要住酒店,這一部分的資源非常豐富。

  7月26日,綠地集團披露,就收購美國洛杉磯中心區大都會項目,與該項目持有者、全球前十大公共基金-加州教師退休基金簽署合作協議,項目總投資10億美元。據悉,如果該項交易完成,將成為迄今中國房企在美最大的房地產收購案。

苑裡鎮二胎代償 海外擴張或為樹品牌效應

  目前,綠地在美國、澳大利亞、泰國、英國等地甄選洽談瞭近十個項目,年內海外總投資額將達到200億元。其中,澳大利亞悉尼"綠地中心"項目自今年3月簽署正式交易合同以來,已通過澳洲外國投資委員會及國傢發改委的審批,將於第四季度啟動改建,並於年內對外銷售,年內銷售收入有望超10億元人民幣。在韓國濟州島投資的旅遊健康城項目,首批產品已於今年第二季度啟動銷售。除美國外,綠地還計劃將房地產開發項目落地歐洲和泰國。

綠地加速海外擴張 商業地產貢獻今年或超60%瑞芳區房貸試算

  目前,中國已經成為僅次於加拿大的美國住宅地產的第二大買傢,美國全國房地產經紀人協會(NAR)最新公佈的數據顯示,2012年中國買傢購買美國地產近123億美元,這一水平較2011年提高瞭66%。

  近期,綠地控股集團有限公司(以下簡稱"綠地")可謂動作頻頻。繼日前宣佈啟動智慧城市項目之後,隨後對外發佈收購美國洛杉磯中心區大都會項目消息。而在稍早前的5月,綠地宣佈,計劃以約30億港元的代價,認購盛高置地60%股權,借殼上市已成定局。

內容來自sina新聞

  在海外擴張的具體策略上,萬科選擇瞭與海外房企合作的相對謹慎的開發方式。而綠地的海外地產擴張模式,主要通過收購舊物業改造和買地自建兩種方式進行。我們原則上不和外方合作,他們節奏太慢,一個項目可能要3年才開工,而我們3個月就能開工銷售瞭。另外一個項目也不會談兩年,最多兩個月,張玉良說。

  綠地在海外市場上的"中國速度",或許正是中國買傢所希望看到的。

  據年報顯示,綠地2012年房地產板塊銷售突破千億,其中商業地產的貢獻占比超過40%。預計2013年商業地產的貢獻比例將突破60%,超過住宅。"商業地產與住宅的運營完全不同,住宅屬於快進快出,能較快收回資金,而商業地產需要長期持有,做商業越多資金鏈就會受到越大影響。"中國指數研究院企業研究總監蔣雲峰在接受記者采訪時表示。

  CRIC研究中心監測的數據顯示,僅一季度,103傢典型房企融資總量達到1097億元人民幣,同比增幅達到96%。其中,以外幣為單位的融資總額占比為67%,表明房企海外融資的動作較為頻繁。截至2013年5月,萬科、保利、綠地、恒大、碧桂園、萬達等TOP10房企已完成海外融資平臺的搭建,海外融資成為房企融資的重要渠道。

  雖然張玉良曾公開表示"不差錢",但隨著綠地開始轉型,尤其是在商業地產方面的重心挪移,使得這種情況可能發生瞭變化。據瞭解,目前綠地在全國各地以及海外開工的超高層建築突破20棟,這些"綠地中心"的崛起,使得綠地儼然已成為國內超高層建築的專業戶。此外,綠地在全國建成或在建酒店60餘傢,資產規模200多億元,已經成為國內最大酒店物業持有商和管理經營商之一。

  龐大的資金需求,讓綠地的海外擴張被更多地解讀為方便境外融資。在國內流動性收緊的當下,房企紛紛尋求海外融資的途徑,而擁有海外資產的房企更容易獲得青睞。而房企的海外擴張也為其融資提供瞭更好的平臺。

  地產專傢陳真誠在接受記者采訪時表示,國內融資成本近年越來越高,各種過程中的損耗也越來越多。陳表示,相對於國內的融資困難,國外的融資環境則顯得較為容易。"美國的房地產目前並不具備投資的價值,可能綠地的項目並不會賺錢,但是可以通過海外項目平臺,將這筆'熱錢'回流到國內,再產生利潤。"

  中原地產黃韜對此表示認同。在他看來,雖然房地產企業海外投資,對外宣稱是嘗試性抄底,但是更多的則是通過某幾個項目,來建立企業在國外投資者眼中的知名度,樹立品牌效應,從而達到融資的目的。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-28/09232387382.shtml

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