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房貸收緊影響購買力
"銷量上不去，最根本的原因是受制於房貸政策持續收緊。"合富輝煌佛山公司市場部經理廖德源介紹，開年以來，房貸利率持續收緊，並且仍未有放松的跡象，讓不少 剛需購買者望而卻步，"以現在的房價市場，相信很多人都是需要通過貸款才能買到房的，銀行如果沒錢放款，消費市場肯定不強"。
近期，國內部分一線城市出現第二輪的降價潮，順德會否受響？記者在走訪時也發現，在大良東區一些在售樓盤，放出瞭"8折優惠"的單元，而部分以單價12000元出售的產品也因為同地段價格優勢受到消費者青睞。
昨日，區商品房交易信息網公佈的4月份一手房成交情況顯示，本月成交1753套，環比下降1.07%；成交均價7539.33元/平方米，下降0.77%，量價環比均可看作基本持平，但成交量依然未回歸到月均量，並且對比去年同期有不小的差距。
記者翻閱去年同期數據，2013年4月份成交量為2485套，均價為7625.14元/平方米。在成交量上，一年之後，順德賣出的一手房少瞭732套。
今年交易量一直未恢復
南都訊記者盧凱陽順德一手房在上個月"回暖"後，4月份又有所回落，對比去年同期月成交量更是減少瞭732套，而均價則微降0.77%，跌至7539.33元/平方米。業內人士稱，持續收緊的房貸政策導致開發商不放貨，剛需者不買房，預計往年"五一"呈現的供貨潮今年將不再，開發商集中推貨得等到下半年。
依據歷史數據，順德近年來一手房月成交均量在2000套上下，但2014年開年以來，順德月成交量卻異乎尋常，2月份成交量更是僅有1106套。上月，順德一手房成交量1772套，環比增幅達到六成，是順德樓市開年以來首次呈現回暖跡象，但回暖趨勢並未持續。
相比之下，去年的政策卻有天壤之別。廖德源介紹，去年上半年順德成交量如此堅挺，是受到房貸政策放寬的利好影響，消費者能從銀行貸到錢刺激瞭消費，因此，可以將那個半年看成是特例，與今年上半年幾乎不存在可比性。
在市場消化能力不夠的情況下，開發商也放慢瞭推貨的步伐。記者采訪瞭解到，和往年"五一"出現的供貨小高潮不同，今年"五一"開發商的推貨意願不高，基本仍以消化存貨和少量推貨過渡。
[觀察]
內容來自sina新聞
部分產品8折銷售業內稱並非"崩盤"銀行汽車貸款利率信貸年息
民間信貸設定金額順德新房4月同比量價齊跌 房貸收緊影響購買力
"優惠單元隻有十來套，按項目總量來說並不算什麼。"廖德源認為，一些大的房地產開發商受資金回籠壓力，在特定時期放出一些優惠單元也屬正常；相反，對於本地 一些開發商來說，由於定價相對不高，銷量有所保證，他們並沒有回籠壓力，市場上幾乎看不到這些產品的優惠信息。
"昨日公佈的4月份成交均價顯示價格僅僅是微跌，也證明瞭順德樓市未'崩盤'。"廖德源稱，從前幾個月的交易情況來看，順德樓市回暖的跡象不明顯，但預計價格仍將趨於穩定。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/09014101822.shtml
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