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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  記者在小宋所屬"部門"的小黑板上看到,共有包括左安漪園、紐約格、北衛傢園、美景東方、美立方、冠城名敦道、雅典閣等11個小區的24間出租房待租,除瞭5間正規居室,其他全部標註為明間和暗間,價格在400-1500元/月之間。

 5個分部月賺16萬多元

樂居獨傢:世界第一高樓登天之路疑霧重重

  "單間400元起,能洗澡做飯"、"天居園小間600-800元,經濟實惠"......群租禁令實施近半個月,記者走訪馬甸橋、立水橋一帶發現,在地鐵和公交站點以及一些電線桿上,群租房廣告仍隨處可見。

  記者在華美房產內部轉瞭一圈,發現每個分部都有一塊寫有房源的小黑板,其中多數是隔斷間,位置覆蓋左安門、十裡堡、華威橋、北苑、廣渠門等主要城區,裡面不乏一些高檔社區。

  記者以租房者身份聯系到立水橋附近一傢名為"華美房產"的中介公司,發現其僅一個分部就握有近二十處隔斷房源,並且還能夠與別的中介進行房源"互串"。

  "暗間最低650元,有窗子的明間850元。"小宋帶記者來到2號樓17層的一套2居室。記者註意到,這套房子在客廳裡又隔出3間,變成瞭5居室。隔斷間的墻全是薄薄的三合板,開門時"墻面"會跟著一起晃悠。

  當記者指著一間面積在8平米左右的隔斷間,詢問可否住兩人時,接待小宋和記者的另一位中介業務員馬上表示:"隻要不嫌擠,住幾人都行,我們不管。"

永和區房屋二胎群租禁令發佈半月無人管 中介稱躺著掙錢



  在跟隨業務員小宋看房的過程中,記者發現群租房"誕生"的原因很簡單:房東圖省事將房源托管,中介為多賺錢拼命打隔斷,租客為省錢隻租小間。

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內容來自sina新聞

  當記者對此表示不滿後,小宋說他手頭隻剩這兩間房,"其他都租出去瞭,你要實在不滿意,我給你找同小區的其他房子。"說著他掏出手機開始聯系"朋友",根據聽到的對話,記者判斷對方與小宋並非同屬一傢公司。

  看完房子,記者稱擔心公司不正規,怕住進去會發生糾紛,小宋很爽快地同意帶記者到公司看看,"您就放心吧,我們公司絕對正規,多少客戶跟這兒租房呢。"

  "今天實在太忙瞭,好幾撥人來看房。"上周末,在立水橋南的美立方小區門口,記者見到瞭滿頭大汗、匆忙趕來的華美房產業務員小宋。

  在位於立清路的明天第一城6號院底商處的2樓,記者看到瞭"華美房產"的招牌。進入室內,一個二胎借款契約缺錢急用哪裡借錢大屋分割成幾個單間。"每個單間是一個分部,按照地理位置劃分片區,我屬於5號部。"小宋介紹道。

  城中房租居高不下,手握大量便宜房源的中介根本不愁也不怕沒生意,完全可以"躺著數錢"。以華美房產為例,僅一個分部的隔斷間,每月就能獲利三萬多元。

  記者在市工商局網站查詢發現,華美房產全稱為"北京華美世嘉房地產經紀有限公司",註冊於2009年5月。

  看著自己的房子被隔得亂七八糟,房主是否能夠欣然接受呢?對此,將自傢在中關村[0.46% 資金 研報]附近一套3居室租給中介的張女士告訴記者,主要還是圖省事。

  "都是同行,大傢互相幫忙,他們有客戶也給我帶,事成後給點兒提成就行。"隨後,小宋又帶記者看瞭三處房源,全是隔斷間,分屬不同的中介公司。

  記者瞭解到,中介通常是先向房東租房,然後再打成隔斷間分租給租戶,從中賺取差價。"中介付給房東房租後,自己還得賺錢。如果光出租正規臥室,價太高不好租,也掙不著啥錢。"小宋坦白地告訴記者。

  從華美房產的情況和記者此前調查的數據來看,中介出租的群租房普遍隔成5-8間。以美立方為例,若以目前2居室月租金5000元的行情價從房主處收房,再打隔斷出租,隔成5間每月可賺取2050元,隔成8間每月可賺取3800元,平均毛利2925元/月。

  小宋所在分部的19間隔斷間分屬11套住房,照此計算,僅該分部單月獲利就達2925×11=32175元。

  華美房產共有5個分部,照此計算,全公司僅隔斷間單月合計獲利就可達32175×5=160875元。

  房東圖省事租客求便宜

  調查

  "中介直接給我錢,不用按月催房租,也不用天天自己去看房子有沒有被損壞,傢電傢具出瞭什麼問題也不用管,全由中介負責。"張女士表示,跟中介有協議,收房時中介會拆掉隔斷並把房子恢復原貌,"反正再次入住也要裝修,隻要不是破壞大結構,打不打隔斷就無所謂。"

  至於租客們的想法,則普遍比較簡單。"要是有錢,誰不想住好房子啊!"在美立方小區,今年剛大學畢業的白小姐和范小姐一語道破個中玄機。

  范小姐告訴記者,自己和白小姐是同學,都在中關村附近上班。"那邊兒隻要是正規的單間,差不多都得兩千左右。"范小姐無奈地表示,自己目前月薪隻有三千多元,"交完房租連飯都吃不起,隻能找便宜的隔斷間來住瞭。"

 多部門聯手監管有疏漏

  采訪中,記者對小宋提到政府下瞭群租禁令,住進去有可能被"驅逐"。對此,小宋不以為然地表示:"放心住,根本沒人管。"

  那麼,群租房是不是真的沒人管呢?記者註意到,本次群租房整治由公安、工商、城管等多部門聯合執法。

  上午記者首先致電華美房產所在區的主管部門北京市公安局朝陽分局。該局人口大隊相關負責人告訴記者,如果某小區房屋已經形成群租房,派出所將上門對房東、房客做工作,讓其停止群租行為。

  這位負責人表示,這樣的管理隻針對具體住傢,不針對中介公司,"派出所隻能跟中介公司談一下,但無權停止其群租行為。中介公司真正的管理權應該在工商部門,您可以跟工商反映一下。"

 一個分部隔斷間有19間

  隨後,記者致電北京市工商局朝陽分局,相關負責人告訴記者,群租並不歸工商局管,"聯合執法有些東西會涉及工商局,但群租這塊,還是建議您去派出所或者物業咨詢一下。"

  針對中介群租是否會影響年檢,這位負責人表示,工商局年檢針對的是企業的經營情況,"若企業在經營中出現重大違法違規行為,將被處以吊銷營業執照等行政處罰。"

 房源可以"串" 住幾人不管



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-01/08243395574.shtml

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