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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  說說實惠的核心競爭力。首先實惠還是有一點互聯網基因的，不管是看它的股東裡面有新浪，還是易居在過去這段時間裡面對互聯網的認知，在線上部分我們有一定的優勢。線中的部分，分眾傳媒是一個很好的前期的宣傳渠道，申通快遞將是實惠一開始派送福利過程中的一個非常重要的運輸物流通道。

  

  出生3個半月的實惠APP交出瞭第一份答卷：粘連60萬用戶，日活躍用戶20多萬，拓展30多萬商戶，其中認證商戶約10萬戶。截至10月15日，實惠APP已經聯合各大商傢送出35萬份免費午餐、17萬份免費早餐、總金額超過4200萬元的各類免費商品福利，實惠還宣佈還將在年內持續送出價值1.2億元免費福利。

  "易居要做社區，要跟物業合作，要做社區最後一公裡，要做社區的論壇，切入口就是免費福利，這就是實惠。"易居中國董事局主席周忻說。他暢談瞭創辦實惠的初衷、策略、盈利模式以及實惠的核心競爭力。

實惠APP

  實惠是以福利作為一個切入口的，也是以福利作為一個非常重要的粘連用戶的手段，在此基礎上我們做社區增值，做社區的服務，做社區的社交。所以這些福利我們不僅現在是免費的，未來還是免費的，因為我們這個網站是要一直走下去的。

  新浪樂居深度報道記者 謝敏敏/文

  但是我們的切入口是什麼？切入口就是實惠，就是福利。給大傢舉兩個例子。一個例子，當實惠APP搖午飯活動剛推出去的時候，有些人在他的手機上每天把鬧鐘擱好瞭，到瞭時間就搖福利。一開始的時候怎麼也沒有想到，一個新的網站在短短的三分鐘之內會出現十幾萬、幾十萬次的這樣一個並發，有一天把我們的機房給打爆掉。說明什麼？說明哪怕隻有一頓午餐，一個實惠的時候，我們的用戶我們的小白領會非常接受它。這也是我們的活躍度為什麼會如此之高的原因。

  很多人在問易居將怎麼樣做社區平臺？實惠怎麼做？我前兩天見到世聯陳勁松董事長，坐在一起聊，他說老周你到底在幹什麼，搞些東西在網上搖啊搖，這就是搞社區嗎？很多人看不見，看不懂，看不起，實惠在做什麼？那麼，實惠在整個易居體系當中，圍繞著社區它到底是怎麼想的，怎麼做的，今天我花一點點時間給大傢做一個簡單的匯報。

  10月27日，實惠APP與《新民晚報》、《新聞晨報》、《東方早報》、《i時代報》四大上海本地報刊合作，宣佈將推出為期兩個月的近億免費福利回饋市民讀者活動。借助這次機會，這個定位於移動互聯網時代社區的精準平臺，在其大本營上海正式揭開面紗。

  再來看互聯網，整個互聯網時代從天網在往地網、人網走的時候有一個非常重要的環節，就是叫最後一公裡，叫社區。現在隻要你是做最後一公裡，隻要你是做社區服務的，加上互聯網概念，這些公司都是非常值錢的公司。

  當然，這次我膽子比較小，原因是我隻做瞭上海加半個北京。我是做試點，到底最後要做到什麼程度才能做出來？等我們試驗成功瞭。易居有另外一個優勢，就是全國快速的復制。實惠邁出瞭第一步，把上海做好瞭，我們能夠迅速地復制到全國去。隻要上海紅旗不倒，全國一定彩旗飄飄。

  那麼易居該怎麼做，周忻該怎麼做？我們做的叫，實惠。我們的團隊用瞭一千個人，用瞭一個月的時間，頂著烈日，用腳去丈量全上海282000傢店。這些店未來是幹什麼的？是做服務的，是做社區最後一公裡的增值服務的。當這些店如果都在我們這樣一個網站上，並且很活躍的話，那麼這個平臺才是個真正成功的平臺。實惠APP上有論壇，在老的版本當中你們可以看到群主，論壇還有一個叫消息，它實際上是基於微米體系的社交平臺。當我們的用戶一直粘連在上面的時候，這些論壇會變得非常活躍。在未來，社區、辦公樓都會這樣。還有增值、團購、優惠，有很多增值的服務也體現在上面。

  談核心競爭力和盈利模式南港區房屋二胎

周忻談實惠得屌絲者得天下

  如何綁定精準用戶？這個APP，一個手機號碼隻能綁定三個小區，超過三個就作房屋信貸銀行有那些任何問題免費諮詢內壢信貸廢瞭。第二所有搖中福利的，你要填一個送貨的地址，你這個地址和你所在的小區是一致的，如果不一致這個福利就作廢瞭。

內容來自sina新聞

  第二個例子，有一天我看到我的駕駛員蹲在地上在用手機在搖，我問他說你幹什麼，他說，老板你不是說實惠上寫著，"蹲著搖概率更高嗎"？在移動互聯網上，得屌絲者得天下。屌絲不是貶義詞，在今天是時尚的名詞，哪怕一個簡單的提示都會吸引住他們，我們要更好滿足他們的需求。

  易居要做社區，要跟物業合作，要做社區最後一公裡，要做社區的論壇，但是找瞭一個切入口，就是我們的福利，這就是實惠大概的一個想法。我在這裡非常感謝的是我們的團隊，當實惠剛面世，上面隻能搖一個盒飯的時候，當天晚上搖完，第二天要去送，我們公司的近一千名員工就在旁邊的操場上等瞭五六個小時，等著我們手工把一張一張單子填完，發送到他們的手上，第二天他們提著20斤的飯到一個一個寫字樓裡面去送。而且這個飯必須要在每天中午12點左右送到，不能太早，也不能太晚，就在這一兩個小時裡，這可不是一件容易的事情，申通都沒法送，怎麼辦，我們的同事頂上。我想這個事兒馬雲不會幹吧？誰幹？我能幹，易居能幹。

  為什麼做以及怎麼做

  在中國房地產行業發展到第三個階段，我稱之為"鉑金階段"的時候，圍繞著房地產行業的各個企業都在考慮升級轉型。互聯網之外有兩個行業是大傢非常追捧的，一個是金融，一個是社區。大傢看一看萬科這次的30年的戰略調整，原來是房，現在是房、鄰、服。除瞭房子以外，鄰裡，服務。明年萬科在米蘭世博會上的主題叫食堂，它想做什麼？很簡單，依托萬科的大平臺，做鄰居，做社區，做社區的增值服務。

  從現有的角度看，利潤的問題還是到往後再去考慮。我們的主要任務是先把體驗和做好，先把網民聚集好，先把裡面的產品放好，在這個前提下我們再討論盈利模式。

  第二是天網與地網的結合，所謂的O2O，如果隻做線上或者隻做線下是不對的，它從線上必須要走到線下，從線下走到線上。很多互聯網公司，特別是在物業物流平臺，線下服務不到位的情況下，想靠一個純粹的網站能夠打開O2O社區平臺，是行不通的。在線上和線下之間我們需要一種鏈接，而易居恰恰是做鏈接的一個非常重要的平臺，比如我們通過樂居在房產板塊已經完成瞭這個工作。

  第三是線下地面的服務，易居是做服務出身的，這也是我們最重要的優勢。誰服務得好，誰贏得客戶。易居賣瞭二十年房子，是中國房地產行業的服務商。當然技術層面上我們也具備瞭很多的優勢。雖然今天是剛剛走出第一步，但我想這一步我們還是走得比較紮實的。

  今天實惠做的事情是比較苦、比較累的活，某種程度上這也會是我們的一個門檻和壁壘，因為我們在上海投入瞭這麼大的一個千人的團隊，在七八月份最熱的時候，丈量上海的土地，丈量這些商戶，這些行動在大平臺的互聯網公司是很難具備，他們習慣把這種事情外包，或者是直接收購公司來做。我們的核心價值就是我們的服務的體系。

  我當下的心態，就是把實惠作為易居的一個新的創業。的確，現在互聯網創業要比原來十幾年前，或者幾年前要難得很多，但也有很多人在更新迭代，在做很多的創新。我自己的心態是跟這批創業者一樣的，當然我們有我們的優勢，還有我們的平臺也不算很小，所以至少扛風險的能力要比其他一些剛剛起步的要大。謝謝大傢的關註，歡迎大傢下載實惠APP，預祝大傢搖到更多更好的免費福利。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-30/11312966978.shtml

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