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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


買套二手房擔保費被收三五千 今起這筆錢不須交



  公積金貸款(簡稱公貸),不得強制收取保險、公證、擔保等不合理費用,近日,住建部對此進行專項督查。昨日,武漢公積金中心相關人士稱,該中心對申請貸款,不收取任何費用。

  為瞭讓賣傢早點拿到錢,減少交易風險,實踐中就變成瞭通過中介辦公貸幾乎一律要收擔保費。

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  記者調查發現,多數購房者通過中介買二手房申請公貸,都被收取過擔保費(開發商可為新房提供無償擔保),收取比例為貸款金額的1%-2%,去年,武漢公貸平均貸款金額為35萬元/筆,也就是說單筆擔保費在3500元-7000元。這是咋回事?

  

  武漢多傢房產中介稱,必須繳納擔保費,否則銀行不會接受申請。

  但武漢一傢大型連鎖中介金融部總監卻稱:"這個業務其實是自願的,但不少中介騙客戶稱必須繳納。"

  

  二手房貸普遍收擔保費

  據瞭解,二手房交易中,當房產過戶後,買傢把房產抵押給銀行前,在這個時間間隙,如果有階段性擔保,銀行就可以放款。因為賣傢已經把房產過戶,他肯定希望早點拿到錢,若不做擔保,則必須等買傢把房產抵押後,才能完成流程、放款。



  選擇自辦其實可以規避

  根據《住房公積金管理條例》等,申請公貸必須辦理擔保手續。這也成瞭不少中介蒙人的依據。

  實際上,這個擔保,隻是辦理公貸階段性的需要,在買傢將房產抵押給銀行後,就不再需要。

  記者瞭解到,購房者申請公貸,一是可自辦,二是可委托中介。對於購房者來說,選擇自辦就可以規避這筆費用。雖然整個流程需要自己出力,但自辦可通過提供國債、銀行存款等方式擔保,不必一定委托中介辦理。這樣一來,今起二手房擔保費可以不須交,既合規,又省錢。

內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-25/07394397690.shtml

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