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新貨紮堆上市
分析：
內容來自sina新聞
上半年的最後一個月，高明樓市出人意料地交出一份半年新高答卷。記者昨日從區國土城建和水務局公佈的最新數據獲悉，6月份高明一手樓成交量為5.73萬㎡，創下今年上半年的最高單月成交量。
提升成交量
住建部門的數據顯示，6月份高明一手樓成交5.73萬㎡，環比5月份增長74.7%。成交套數559套，環比5月份更是大增87.58%。無論是成交面積還是成交套數，6月均創下今年上半年的新高。
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成交量創下新高，但樓價則恰恰相反。6月份高明整體樓價為5228.02元/㎡，環比5月下跌4.28%，同時也創下今年上半年的整體樓價新低，最高是今年2月份的5446.54元/㎡。
通過計算不難發現，6月份高明平均單套成交面積僅為102.5㎡，此前不少月份該數值在105㎡～107㎡之間，某種程度上說明6月份中小戶型單位的成交量占瞭相對較大的比重。
成交：
"走量"或成開發商共識
擁有"五一"小長假的5月樓市平淡無奇，相反，擁有端午小長假的6月卻創下半年來成交的新高，這不得不讓人感到有些意外。
市場：
成交5.73萬㎡ 6月高明樓市創半年新高
記者采訪中發現，目前部分潛在買傢的確存在較為明顯的觀望心態。"因為無論媒體、專傢還是業內人士，大傢好像對現在的樓市都不太看好，整個輿論都是看跌，所以現在自己也不敢輕易出手。"有購房意向的市民林淼說，銀行房貸利率的高企，也讓他有點猶豫，想再看看未來兩三個月銀行是否會下調貸款利率。
上半年已經過去，接下來樓市又將是怎樣的走勢呢？業內人士表示，在樓市大環境尚不明朗時，"走量"或將成為不少開發商的共識。
業內人士表示，樓市走向目前尚不明朗，促銷"走量"或將成為下階段開發商的共識。
區國土城建和水務局有關負責人解釋，由於5月下旬高明中心城區有綠色世嘉、中港廣場等新項目上市，加上多個樓盤進行優惠促銷活動，在多重因素綜合作用下，導致6月份新建住宅銷售與上個月相比有較大增幅。
新貨紮堆上市，或許是6月成交量較高的重要原因。記者查閱數據發現，從4月14日～6月27日，高明有超過10個樓盤推出新貨，總供貨量達23.14萬㎡。其中部分是"舊盤新貨"，如麗日名都、美的·西海岸、君禦海城等，部分則是"新盤新貨"，如中港廣場等。
"一些鎮街推出新貨並吸引部分廠企進行團購，這部分也增加瞭不少量。"高明區建築與房地產協會名譽主席譚世榮說。
除瞭供貨增多外，不少樓盤"促銷走量"的策略也是推高6月份成交量的重要原因。如西江新城一些樓盤推出"購四房減六萬"的優惠，一些均價突破6000元/㎡的樓盤則推出毛胚每平方4980元起的低價誘惑，吸引瞭一部分潛在買傢出手。
去除別墅、高檔公寓的6月普通洋房平均成交價格為5048.86元/㎡，環比5月份微漲1%，基本持平。不過，今年除瞭2月和6月外，其餘4個月的普通洋房均價都未超過5000元/㎡。
兩大因素加重觀望情緒公司二胎年息借貸增貸轉貸
雖然6月成交量取得不俗成績，但不少業內人士更願意把它看成是特殊情況。"從整個大環境來看，現在樓市走勢依舊不明朗，市場觀望情緒還是比較濃。"譚世榮說，目前有兩大因素加重觀望：一是關於限購的走向，目前國內不少地方已經開始松綁限購，但高明能否跟進、何時跟進，暫時還不清晰；二是目前銀行房貸政策依舊比較緊，首套房利率已普遍上浮10%，導致不少工薪階層買傢有所顧慮。
展望：
今年前5個月，高明一手樓單月成交量分別為5.38㎡、3.7㎡、4.37㎡、3.47㎡和3.28萬㎡，加上6月份上半年平均每月成交4.32萬㎡，換言之，6月份成交量比上半年平均量要高出1.41萬㎡。
上半年收官戰創新高
"估計接下來不少樓盤還會加大促銷優惠的力度，例如贈送物管費、一口價等形式，但整體的樓價應該會比較平穩，不可能怎麼升，但也不會怎麼降。"合富輝煌佛山項目經理劉振雄說，一方面，不少開發商希望通過"走量"回籠資金，所以樓價難以攀升；但另一方面，高明樓價相對佛山其他區較低，可調整下降的空間不大。"佛山市中心賣一萬五的樓價可以下降兩三千，但高明賣五六千的樓價不可能這麼做。"
也有業內人士表示，按往年經驗，擁有"金九銀十"的下半年樓市會相對較旺，預計到時有相當部分婚房需求。
文/圖 佛山日報記者 蔡聞佳
內湖區土地貸款額度
高明樓市上月成交達5.73萬㎡，創半年來新高。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/08534265722.shtml
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