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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  交通配套不可小覷

  現在 ，為瞭提高競爭力，吸引人氣，不少商業中心引進瞭被市場廣為認同的"標配商傢"，如麥當勞、肯德基等；還有就是引入超市，再有就是引進星級影院。

禪桂9大商場開業在即 如何突出重圍？

  定位：錯位競爭才能贏市場

  餐飲最好占2成左右

  而另外一邊，不少已建成的商業也開業在即。拒不完全統計，禪桂有約9個商場將於下半年開業。看似冰火兩重天的局面，但背後都暗藏著商業市場競爭加劇，定位難的問題。

  此外，盈信廣場、地鐵金融城、星耀101廣場、恒福國際商業中心、兆陽廣場等綜合體也預計在10~12月份亮相。而位於季華路上的王府井佛山購物中心目前工程進展緩慢。"該埔鹽鄉二胎房貸利率項目原來計劃是今年下半年開業的，但是從現在的情況來看，不能按期開業。"一位業內人士透露。

  兆陽地產商業中心策劃部經理譚枝志：

  市場：商業廣場供大於求

 &房屋二胎是什麼意思缺錢急用哪裡借錢emsp;"佛山人消費力很強，所以我就到佛山開店。"在兆陽廣場，記者遇到一位來自深圳的商傢黃偉榮，他正在張羅鋪位的裝修，"我是做皮具生意的，商鋪要裝修得時尚一些。"

  "我們已經完成瞭95%的招商任務，很可能在今年十月份開工。"兆陽商業廣場有限公司副總經理方銘恩說。

  "現在不少高端商業是采用隻租不賣的模式，這樣可以控制商業品牌、檔次，整合商業風格。"兆陽地產商業中心策劃部經理譚枝志說，"很多開發商以前招商引進某個品牌，不會對這個品牌做過多的要求，現在會要求品牌做某些改良細化，有吸引力的購物中心有點強勢起來瞭。"

  他表示，商業廣場在逐漸細分，比如有的購物中心引進瞭專門給小孩理發的理發店，放著動畫片理著發，很輕松就把一件傢長很頭疼的事情完成瞭，它的營業表現非常好。

  業內支招：

  延續這幾年佛山商業地產旺盛的趨勢，佛山的商業地產並沒有退潮的跡象。今年下半年，就有9個商業項目預計是要正式開業。"動工僅僅20個月，就完成封頂，整體內裝80%就位，再過28天就會開業。"佛山萬達廣場總經辦副總經理林維蒂對記者說。

內容來自sina新聞

  現在很多商業中心很重視餐飲，但也不能占太多比例。餐飲的時間性非常強，中午、晚上兩個時間段對購物中心的帶動作用非常明顯；另外，餐飲的承租能力比較低，從成本來說，餐飲太多會降低業主方的利潤；並且餐飲在中國的持續性品牌很少，因為人吃飯的口味變化最快，有可能承租期還沒過，消費者口味的變化周期就過去瞭。餐飲比重約20%比較合理。

  佛山地產資深人士駱儀克：

  "我們老板很頭疼，後悔搞瞭商業地產。還是住宅實在一些，畢竟有很多剛需嘛。"季華路某項目鄭經理說。有傳聞創鴻城停工瞭，對此南海創鴻城財務部肖經理表示，"確實停工瞭幾個月，原因很復雜。但是最近我們已經有瞭足夠的資金啟動。"位於季華路上的王府井項目空地上空蕩蕩，沒有瞭往日熱火朝天的景象，但王府井公司表示"並未停工"。

  季華路這麼多商業廣場，由不同的開發商，不同的商業地產方面的專才去經營策劃，相信大傢會各顯神通，想出獨特的定位。俗話說路通財通，如果禪桂區域不盡快完善交通設施，解決交通接駁問題。

  政府應該有所作為，把市場的事情交給市場解決的同時，也要幫助開發商做好基礎配套，比如季華路的公交路線必須完善；還有廣佛地鐵4號線應盡快動工。因為4號線串起整個季華路，可以把十幾個小商圈串成一個大商圈。

  文/佛山日報記者 韋廉、呂金生

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/08204337414.shtml

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