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京七條穩房價全面升級 成樓市調控 新藥
分析人士指出，限購限貸政策一直被看成是近幾年調控房價的最直接有力手段，在抑制房頭份市土地貸款額度地產投機性需求方面更是"尚方寶劍"。但從執行情況看，2012年以來，雖然限購限貸政策依然在執行，但市場成效明顯不如2011年。
限購限貸難擋漲價
10月23日，北京市住建委等五部門發佈《關於加快中低價位自住型改善性商品住房建設意見》，明確加快自住型商品住房建設，通過"限房價、競地價"的方式，加大房屋供應力度。相關負責人表示，北京市"穩房價"的決心堅定不移，在既定政策的執行上將進行全面升級和強化，同時推出7條具體措施。專傢認為，北京市一日之內連續兩次出臺新規劍指樓市，並且首次在抑制需求的基礎上，增加限價供給，真正從供需兩端抑制房價，是對建立樓市調控長效機制的有益探索。
供給將實行三元制
國傢統計局數據顯示，70個大中城市中，9月份新建商品住宅價格同比上漲的城市有69個，其中北京以高達20.6%的漲幅位居全國各大城市之首。據北京住建委的測算，近幾個月，北京房價環比漲幅出現回落，不過，截至目前，北京新建商品住房漲幅還是達到瞭6%。
內容來自sina新聞
"距離年底還有2個月的時間，" 北京市住建委副主任王榮武表示，北京將通過一切手段力促2013年目標的完成。王榮武坦陳，目前來看，在預期和供需矛盾的背景下，後續房價上漲的壓力較大，調控也面臨很大壓力。針對北京連漲的房價，他介紹，北京市委市政府多次召開專題會議，研究部署相關工作。其中，如何完成年初確定的房價調控目標，保證居民的購房需求是一個重要議題。
穩預期嚴懲騙購行為
針對房地產市場房價上漲預期較為強烈、調控工作面臨很大壓力的現狀，王榮武介紹說，預期和供需矛盾，是影響北京房價上漲的兩大主因。除瞭升級"限購"、"限貸"政策之外，王榮武表示，北京也將通過增加供應，確保居民剛性自住需求，北京未來自住型住房的供應規模將達到市場的40%到50%。
"京七條"提出，為嚴厲打擊騙購行為，加強限購政策社會監督，北京將組建限購監督委員會。其中，對弄虛作假違規騙購的購房人列入黑名單，5年內不準在京買房，對企業協助造假的，凍結全部在京項目的手續辦理，涉嫌犯罪的，移送公安機關查處。
對於開發商層面，政府重點實施資金監管和價格導向，截斷企業高價買地高價賣房的利益驅動。對於有漲價沖動的項目，北京市住建委將嚴查變相漲價。對存在閑置土地、炒地、捂盤惜售、哄抬房價、變相漲價等違法違規行為的房地產開發企業，采取禁止其參加土地競買、不對其發放新開發項目貸款、強化土地增值稅征收管理等措施。
"本次政策將加大限購限貸政策實施情況的監督力度，穩定購房群體的整體預期。"鏈傢地產公司市場研究部研究員張旭表示，尤其是對於漲價的新房項目，政府管控進一步升級。對漲價項目較快的項目將會啟動全額資金監管，或會對開發商回款能力產生影響，加大資金鏈壓力。對於定價較高項目，則會采用暫緩入市等措施，從供應層面降低開發商的高定價。
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北京市住建委表示，北京年底住房供應量將大規模增加，預計房價逐步趨穩。近期推出多塊配建自住型商品住房項目用地，年底前將形成2萬套左右供應，明年自住型商品住房的供應還將大規模增加，計劃推出5萬套左右，有效滿足居民剛性自住需求。而2012年全年北京新建商品住房成交量為9.4萬套。
"未來北京住房供給將建成三元制的模式。"北京住建委相關人士介紹說房子信貸銀行利率多少免費諮詢試算汽車貸款，保障房占比20%，商品房占比80%，其中自住型商品房占比50%左右，也就是說保障房和自住型商品房以及商品房的比例大概為1∶2∶2。
"意見的推出，亦標志北京市在探索分層次、分類型的調控新方式，建立調控長效機制上邁出重要的一步。" 國務院發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲表示，目前，全國樓市分化得很厲害，北京作為首都也是人口聚集速度比較快速、價格漲得較快的城市，從實際出發，率先探索非常有必要。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-25/07382466023.shtml
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